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地產(chǎn)觀察 Watch
房仲冰河期？
2016-08-05第223期永慶房產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫慶餘2016年8月3日指出，房市現(xiàn)在進(jìn)入低成交量時(shí)代，今年移轉(zhuǎn)棟數(shù)估計(jì)不到25萬(wàn)棟，房仲業(yè)進(jìn)入冰河期，預(yù)計(jì)今年房仲家數(shù)恐再減約3,000店，較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。
孫慶餘認(rèn)為，執(zhí)政者不應(yīng)以打炒房的想法推行房市政策，以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，趨勢(shì)仍將走跌，在跌勢(shì)確定下，是要軟著陸或是硬著陸，執(zhí)政者的那一刀很重要，政府應(yīng)該讓市場(chǎng)回歸基本面，政策上應(yīng)該更「成熟、穩(wěn)重」。臺(tái)灣的房屋自有率高達(dá)84％，接下來(lái)持有稅會(huì)持續(xù)加重，未來(lái)租房市場(chǎng)會(huì)成為趨勢(shì)。
北市中正區(qū)套房「量?jī)r(jià)雙跌」
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，2016年1-5月雙北市蛋黃區(qū)套房交易件數(shù)大幅衰退，蛋黃區(qū)縮減幅度從3％~57％不等，其中臺(tái)北市以中正區(qū)量縮最嚴(yán)重，前5月僅成交35件、新北市則以板橋區(qū)交易量萎縮最多，與2015年同期相比減幅55％！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)登錄資料，雙北市..詳情
買賣移轉(zhuǎn)！7月臺(tái)北市上揚(yáng)36.7％
各直轄市政府2016年8月1日公佈買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，六都中僅高雄市月減0.9％，其他五都交易皆高於上個(gè)月，其中臺(tái)北市月增36.7％最高，新北月增8.8％、桃園月增1.0％、臺(tái)中月增2.8％、臺(tái)南月增0.7％，相較2015年同期，臺(tái)北、桃園分別增長(zhǎng)25.3％、26.1％，高雄..詳情
數(shù)據(jù)預(yù)估！全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史新低
2016年7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，除了高雄市略減28棟以外，五都均較6月增加，其中臺(tái)北市已經(jīng)連續(xù)二個(gè)月站上2000棟大關(guān)、新北市也在2016年以來(lái)首度攀上4000棟，不過(guò)2016年1-6月全臺(tái)交易量108,581棟，比2015年同期減少19％，預(yù)估2016年全年買賣移轉(zhuǎn)量將創(chuàng)歷史..詳情
數(shù)據(jù)不佳！全臺(tái)上半年買賣移轉(zhuǎn)僅10萬(wàn)棟出頭
根據(jù)六都地政局公布2016年7月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市因萬(wàn)華區(qū)興富發(fā)交屋潮，出現(xiàn)逆勢(shì)增溫，移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)到2766棟，月增36.73％，年增25.27％，其餘幾都在月成長(zhǎng)上也有小幅回溫跡象，包括新北市4126棟，月增8.81％，年減6.86％；桃園市4030棟，月增1..詳情
信義房屋：2016房市景氣有機(jī)會(huì)持續(xù)回溫
受到政策強(qiáng)力管控而重創(chuàng)的雙北市，房市在價(jià)格修正與央行政策鬆綁後，房市交易狀況逐漸回穩(wěn)，根據(jù)各地政局最新資料顯示，臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)受惠於交屋帶動(dòng)，月激增37％，7月移轉(zhuǎn)2766棟寫下2016年以來(lái)的新高，新北市則同步走高單月移轉(zhuǎn)棟數(shù)回到單月4千棟以..詳情
景氣預(yù)測(cè)！下半年房市仍偏持續(xù)盤整偏弱勢(shì)格局
國(guó)泰建設(shè)/政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心於2016年7月底發(fā)表「2016年第二季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，相較上一季為「價(jià)跌量穩(wěn)」，較2015年同季為「價(jià)跌量縮」。市場(chǎng)處?kù)缎屡f政府交接期間，雖然選後房市政策將同時(shí)影響買賣雙方，然選舉的不確定因素已..詳情
第二季！預(yù)售「議價(jià)空間」穩(wěn)定擴(kuò)大
國(guó)泰建設(shè)/政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心於2016年7月底發(fā)表「2016年第二季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)的推案規(guī)模與類型部分，2016年第二季新推個(gè)案數(shù)共142件，推案戶數(shù)計(jì)有7,873戶。個(gè)案總可銷金額為1,578億元，較上季上升而較2015..詳情
臺(tái)北很慘！預(yù)售銷售率持續(xù)下探4年低點(diǎn)
國(guó)泰建設(shè)/政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心於2016年7月底發(fā)表「2016年第二季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)調(diào)查結(jié)果顯示，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2015年同季均為價(jià)跌量縮。本季臺(tái)北市成交價(jià)連六季下跌，季跌幅達(dá)2.40％，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房市仍抱..詳情
結(jié)語(yǔ) : 房市依舊不樂觀
